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中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》每日一練：企業(yè)投資性房地產(chǎn)（2023.04.12）

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯： 2023/04/12 09:41:43　字體：大 小

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多選題

下列各項(xiàng)中，不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的有（?。?/p>

A、以經(jīng)營租賃方式出租的自有建筑物 

B、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物 

C、以融資租賃方式出租的自有建筑物 

D、租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物 

查看答案解析
【答案】
BCD
【解析】
選項(xiàng)B，建筑物本身沒有增值空間，增值的是土地使用權(quán)。炒房的增值空間最主要的因素是其中包含的土地使用權(quán)，單就建筑物本身而言，只會(huì)隨著時(shí)間的流逝而老化貶值，所以持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)，作為一般企業(yè)的固定資產(chǎn)核算（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，是作為存貨核算）；選項(xiàng)C，經(jīng)營租賃方式出租的建筑物才作為投資性房地產(chǎn)核算，而融資租賃方式出租的建筑物，對(duì)于承租方而言作為自用房地產(chǎn)核算；選項(xiàng)D，本企業(yè)沒有所有權(quán)，所以不能作為其投資性房地產(chǎn)核算。

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中級(jí)會(huì)計(jì)職稱：每日一練《財(cái)務(wù)管理》（04.12）

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