2023中級會計職稱中級會計實務答疑周刊（07期）

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2023中級會計職稱中級會計實務答疑周刊

索引：

1.投資性房地產(chǎn)的范圍

2.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出

3.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

4.房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

5.投資性房地產(chǎn)的處置

1.投資性房地產(chǎn)的范圍

（1）屬于投資性房地產(chǎn)：

①已出租的土地使用權(quán)；

②已出租的建筑物；

③持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

（2）不屬于投資性房地產(chǎn)：

①自用房地產(chǎn)；

②作為存貨的房地產(chǎn)。

（3）特殊情況：

某項房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。

2.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出

（1）資本化的后續(xù)支出

（2）費用化的后續(xù)支出

不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應當在發(fā)生時計入當期損益（其他業(yè)務成本）。

3.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量，應當作為會計政策變更處理，并追溯調(diào)整將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

會計處理如下：

借：投資性房地產(chǎn)——成本【公允價值】

投資性房地產(chǎn)累計折舊【成本模式下已計提的折舊】

投資性房地產(chǎn)減值準備【成本模式下已計提的減值準備】

貸：投資性房地產(chǎn)【成本模式下的賬面原值】

盈余公積【（公允價值－成本模式下的賬面價值）×10％】

利潤分配——未分配利潤【（公允價值－成本模式下的賬面價值）×90％】

4.房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

成本模式下的轉(zhuǎn)換（一般企業(yè)）：

（1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)【原值】

累計折舊（累計攤銷）

固定資產(chǎn)減值準備（無形資產(chǎn)減值準備）

貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】

投資性房地產(chǎn)累計折舊（投資性房地產(chǎn)累計攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準備

（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】

投資性房地產(chǎn)累計折舊（投資性房地產(chǎn)累計攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準備

貸：投資性房地產(chǎn)【原值】

累計折舊（累計攤銷）

固定資產(chǎn)減值準備（無形資產(chǎn)減值準備）

公允價值模式下的轉(zhuǎn)換（一般企業(yè)）：

（1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)——成本【公允價值】

累計折舊（累計攤銷）

固定資產(chǎn)減值準備（無形資產(chǎn)減值準備）

公允價值變動損益【借差】

貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】

其他綜合收益【貸差】

（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【公允價值】

公允價值變動損益【借差】

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價值變動【或在借方】

公允價值變動損益【貸差】

5.投資性房地產(chǎn)的處置

（1）成本模式計量的投資性房地產(chǎn)

①確認收入

借：銀行存款等

貸：其他業(yè)務收入

應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

②結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：其他業(yè)務成本

投資性房地產(chǎn)累計折舊（投資性房地產(chǎn)累計攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準備

貸：投資性房地產(chǎn)

（2）公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)

①確認收入

借：銀行存款等

貸：其他業(yè)務收入

應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

②結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：其他業(yè)務成本

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價值變動（或借記）

借：其他業(yè)務成本

貸：公允價值變動損益

或作相反的處理

借：其他綜合收益

貸：其他業(yè)務成本

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