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《中級會計實務(wù)》：采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
2014年中級會計師備考已經(jīng)開始，為了幫助參加2014年中級會計師考試的學(xué)員掌握基礎(chǔ)知識，提高備考效果，正保會計網(wǎng)校精心為大家整理了中級會計師考試各科目知識點，希望對廣大考生有所幫助。
采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
1.采用公允價值模式的前提條件
企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應(yīng)當對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。
2.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當同時滿足下列條件：
①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。
②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。
3.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理
①原則
企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應(yīng)當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認為其他業(yè)務(wù)收入。
②一般分錄
A.期末公允價值大于賬面價值時
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
B.期末公允價值小于賬面價值時
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
C.收取租金時
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
D.計算應(yīng)交營業(yè)稅時
借：營業(yè)稅金及附加
貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅
另外，采用此模式形成的初始入賬成本應(yīng)列入“投資性房地產(chǎn)——成本”。
【要點提示】對公允價值模式下的會計處理應(yīng)作全面掌握。
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