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2014中級(jí)會(huì)計(jì)師考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》微筆記：投資性房地產(chǎn)

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇 編輯： 2014/06/29 14:25:17　字體：大 小

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投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

1、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類(lèi)。企業(yè)必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，才能將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)或者將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。這里的確鑿證據(jù)包括兩個(gè)方面：一是企業(yè)董事會(huì)應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)用途形成正式的書(shū)面決議，二是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實(shí)際狀態(tài)上的改變。

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理

A.非房地產(chǎn)企業(yè)

成本模式下的轉(zhuǎn)換 （完全是對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)） 公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換
（1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)【原值】
　　累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷(xiāo)）
　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）
　　貸：固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）【原值】
　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)）
　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 		（1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)——成本【公允價(jià)值】
　　累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷(xiāo)）
　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）
　　公允價(jià)值變動(dòng)損益【借差】
　　貸：固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）【原值】
　　　　資本公積——其他資本公積【貸差】
（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)
借：固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）【原值】
　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)）
　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
　　貸：投資性房地產(chǎn)【原值】
　　　　累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷(xiāo)）
　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備） 		（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)
借：固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）【公允價(jià)值】
　　公允價(jià)值變動(dòng)損益【借差】
　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本
　　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)
　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益【貸差】
　　　
B、房地產(chǎn)企業(yè)

成本模式下的轉(zhuǎn)換 公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換
（1）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)【賬面價(jià)值】
　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備【已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備】
　　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 【賬面余額】
　　　 		（1）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)——成本【公允價(jià)值】
　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備【已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備】
　　公允價(jià)值變動(dòng)損益 【借差】
　　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 【賬面余額】
　　　　資本公積——其他資本公積【貸差】
（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨
借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 【賬面價(jià)值】
　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
　　貸：投資性房地產(chǎn)【賬面原值】 		（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨
借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 【公允價(jià)值】
　　公允價(jià)值變動(dòng)損益【借差】
　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本
　 　　　　　　　　 ——公允價(jià)值變動(dòng)
　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益【貸差】

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