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2014中級(jí)職稱(chēng)《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》強(qiáng)化學(xué)習(xí)：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇 編輯： 2014/05/20 10:03:52　字體：大 小

　　2014年中級(jí)會(huì)計(jì)師備戰(zhàn)正當(dāng)時(shí)，網(wǎng)校學(xué)員有條不紊的跟隨老師學(xué)習(xí)。同時(shí)，他們也在論壇和全國(guó)學(xué)員交流學(xué)習(xí)心得，大家一起鼓勵(lì)、一起進(jìn)步！以下是網(wǎng)校學(xué)員“冬77”為大家分享的聽(tīng)課技巧，或許對(duì)你有所幫助。網(wǎng)校祝大家學(xué)習(xí)愉快！

　　第四章 投資性房地產(chǎn)——房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（非房地產(chǎn)企業(yè)）

一、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

1、成本模式下：原值對(duì)原值、折舊對(duì)折舊、準(zhǔn)備對(duì)準(zhǔn)備；

2、公允價(jià)值模式下：

（1）公允價(jià)值大于賬面價(jià)值

借：投資性房地產(chǎn)——成本 （轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）

　　累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷(xiāo)）

　　固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備

　　貸：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn) （原值）

　　　　資本公積——其他資本公積 （差額）

（2）公允價(jià)值小于賬面價(jià)值

借：投資性房地產(chǎn)——成本 （轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值）

　　累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷(xiāo)）

　　固定或無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益 （差額）

　　貸：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn) （原值）

二、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)：

1、成本模式下：原值對(duì)原值、折舊對(duì)折舊、準(zhǔn)備對(duì)準(zhǔn)備。

2、公允價(jià)值模式下，無(wú)論公允價(jià)值大于或小于賬面價(jià)值，差額一律計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”，并結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)科目余額。

借：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)（公允價(jià)值）

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益 （借方差額）

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)

　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益 （貸方差額）

口訣（往里轉(zhuǎn)：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用；往外轉(zhuǎn)：自用轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)）：

公允模式下，往里轉(zhuǎn)都一樣（全部計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益）；往外轉(zhuǎn)分兩樣（公允大于賬面——資本公積，公允小于賬面——公允價(jià)值變動(dòng)損益）。

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