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中級會計實務(wù)知識點：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
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自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。“三步法”完成轉(zhuǎn)換處理，確認(rèn)損益或權(quán)益。
?、僭Y產(chǎn)賬面轉(zhuǎn)銷
?、谛沦Y產(chǎn)公允價值入賬
③倒擠差額計入借方“公允價值變動損益”，貸方“其他綜合收益”。
準(zhǔn)則規(guī)范：企業(yè)將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按該項土地使用權(quán)或建筑物在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目；同時結(jié)轉(zhuǎn)原固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）的賬面價值。已計提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。●轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，按其差額，借記“公允價值變動損益”；
●轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，按其差額，貸記“其他綜合收益”。待處置該項投資性房地產(chǎn)時，因轉(zhuǎn)換計入其他綜合收益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益。【提示】這里體現(xiàn)謹(jǐn)慎性要求，貸差計入“其他綜合收益”不增加轉(zhuǎn)換當(dāng)期利潤。
借：投資性房地產(chǎn)—成本（轉(zhuǎn)換日公允價值）
累積折舊
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
公允價值變動損益（借方差額）
貸：固定資產(chǎn)
其他綜合收益（貸方差額）
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