中級(jí)會(huì)計(jì)師財(cái)務(wù)管理知識(shí)點(diǎn)：融資租賃租金的計(jì)算

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中級(jí)會(huì)計(jì)師財(cái)務(wù)管理——融資租賃租金的計(jì)算：

（一）決定租金的因素

（二）租金的支付方式

（1）按支付間隔期長(zhǎng)短，分為年付、半年付、季付和月付等。

（2）按在期初和期末支付，分為先付租金和后付租金兩種。

（3）按每次支付額，分為等額支付和不等額支付兩種。

【提示】實(shí)務(wù)中，承租企業(yè)與租賃公司商定的租金支付方式，大多為后付等額年金。

（三）租金的計(jì)算

租金的計(jì)算大多采用等額年金法。

折現(xiàn)率＝利率＋租賃手續(xù)費(fèi)率

【例題】某企業(yè)于20×1年1月1日從租賃公司租入一套設(shè)備，價(jià)值 60萬(wàn)元，租期6年，租賃期滿時(shí)預(yù)計(jì)殘值5萬(wàn)元，歸租賃公司。年利率8%，租賃手續(xù)費(fèi)率每年2%。租金每年年末支付一次，則：

每年租金

＝［600000－50000×（P/F，10%，6）］/（P/A，10%，6）＝131283（元）

【提示】站在出租人角度計(jì)算，現(xiàn)金流出現(xiàn)值＝現(xiàn)金流入現(xiàn)值。本題中現(xiàn)金流出現(xiàn)值為當(dāng)前購(gòu)入設(shè)備的價(jià)款，現(xiàn)金流入現(xiàn)值為租金的總現(xiàn)值和殘值的現(xiàn)值，即600000＝A×（P/A，10%，6）＋50000×（P/F，10%，6）。

【提示】站在承租人角度考慮也可以，但容易混淆思路，不易理清。建議盡量站在出租人角度思考。

【拓展】承上例，其他條件不變，預(yù)計(jì)期滿殘值歸承租公司所有，則：

每年租金

＝600000/（P/A，10%，6）＝137763（元）

【提示】同樣站在出租人角度，現(xiàn)金流出現(xiàn)值為當(dāng)前購(gòu)入設(shè)備的價(jià)款，現(xiàn)金流入現(xiàn)值為租金的總現(xiàn)值，由于殘值歸承租公司所有，則出租人沒有殘值的現(xiàn)金流入，即600000＝A×（P/A，10%，6）。

【做題技巧】①確定折現(xiàn)率；②設(shè)租金為未知參量，站在出租人角度，列式：現(xiàn)金流出現(xiàn)值＝現(xiàn)金流入現(xiàn)值；③解方程式，得到每期租金數(shù)值。

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