郭淑榮30分鐘帶你了解中級會計實務——投資性房地產(chǎn)

中級會計職稱新教材已經(jīng)公布，備考時不我待！距離中級會計考試時間一點點減少，各位中級會計考生，你進行到哪里了？中級會計實務知識點——投資性房地產(chǎn)，你了解嗎？不知道就聽郭淑榮老師講講吧！

一睹老師風采

一、投資性房地產(chǎn)的特征

二、投資性房地產(chǎn)的范圍

主要包括已出租的土地使用權.持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

（一）屬于投資性房地產(chǎn)的項目

1.已出租的土地使用權

（1）企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類；

（2）以經(jīng)營租賃方式租入再轉租給其他單位的土地使用權不屬于投資性房地產(chǎn)

2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)

3.已出租的建筑物

（1）是指企業(yè)擁有產(chǎn)權并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物；

（2）以經(jīng)營租賃方式租入再轉租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)；

（3）通常情況下，對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應視為投資性房地產(chǎn)；

（4）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)

（二）不屬于投資性房地產(chǎn)的項目

1.自用房地產(chǎn)：即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。（固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)）

例如，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館，其持有目的主要是通過提供客房服務賺取服務收入，該旅館不確認為投資性房地產(chǎn)。

2.作為存貨的房地產(chǎn)：通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。

【特別提示】某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分自用，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。

該項房地產(chǎn)自用的部分，以及不能單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。

郭淑榮

畢業(yè)于財政部財政科學研究所企業(yè)財務與會計專業(yè)，碩士學位。研究方向：企業(yè)財務與會計、稅務與會計。主講《中級財務會計》、《高級財務會計》、《財務報表分析》、《國際財務管理》等。擔任《納稅籌劃》教材主編，該教材由西南財經(jīng)大學出版社于2011年4月出版發(fā)行，承擔教改定向研究專項課題《訂單式人才培養(yǎng)模式管理研究》。多年來從事注冊會計師、會計師等項目的面授、直播、錄課多種形式的教學工作，熟悉教材變化情況和解題技巧，教學方式靈活通俗易懂，極具親和力，深受學員喜愛。

郭淑榮老師提醒2020年考生：備考切記，學一點會一點！

對于2020年學習備考的考生，首先要明確學習是自己的事情，自己要發(fā)揮主觀能動性。老師和網(wǎng)校所做的所有努力都是幫助考生，起的是輔助作用。

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