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中級會計職稱考試知識點《中級會計實務(wù)》：投資性房地產(chǎn)（8.24）
為什么非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值大于賬面價值的差額計入其他綜合收益？
【回復(fù)】我們先來看一個例題：
甲企業(yè)2012年1月1日把一棟自用的辦公樓用于出租，這棟辦公樓原價5000萬元，已計提折舊1000萬元，已使用10年。2012年1月1日，辦公樓公允價值為30000萬元。那么，轉(zhuǎn)換的賬務(wù)處理為：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 30000萬元
累計折舊 1000萬元
貸：固定資產(chǎn) 5000萬元
其他綜合收益 26000萬元
本題中，固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值高于賬面價值的差額26000萬元，為什么不能記入公允價值變動損益，而是記入到其他綜合收益科目中呢？上市公司為了維持股票市價，為了不被證監(jiān)會停牌，經(jīng)常會有調(diào)高利潤的動機。自用轉(zhuǎn)出租，轉(zhuǎn)換日的公允價值可能高出賬面價值巨大的差額，因為自用房地產(chǎn)可能是10年20年前購建的，當(dāng)時的市價很低，經(jīng)過一二十年的漲價，房地產(chǎn)的市價可能翻了好幾倍。此時，上市公司完全可能在需要調(diào)高利潤的時候，把自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)作出租，適當(dāng)?shù)臅r候，還可以再把他轉(zhuǎn)換回來，為了堵住這個口子，所以會計準(zhǔn)則規(guī)定，轉(zhuǎn)換收益不能計入公允價值變動損益，而計入其他綜合收益。當(dāng)然，如果企業(yè)把這棟樓賣掉，那么原來計入其他綜合收益的那個差額，可以轉(zhuǎn)為收益。比如說，甲企業(yè)2012年年末把這棟辦公樓賣掉，那么，賣樓的時候要把其他綜合收益26000萬元，轉(zhuǎn)為其他業(yè)務(wù)利潤。但是，任何一家企業(yè)不可能天天賣樓，所以賣樓的操作空間就很小了。這就是為什么非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入其他綜合收益的原因了，大家明白了嗎？
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