掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
2020年中級會計職稱考試進入沖刺期,在歷年中級經(jīng)濟法考試中,第五章《合同法律制度》的分值占比最大,今年網(wǎng)校老師預測更可能會達到15-19分的極高分值。
而“抵押”作為第五章的核心考點,簡答題和綜合題都有可能考到,各位考生一定在要沖刺期間著重復習。
第五章《合同法律制度》預計分值在15-19分
“抵押”在歷年考試中為《合同法律制度》核心考點
今天網(wǎng)校的隋心老師就特意為大家全面解讀《合同法律制度》高頻考點——抵押,幫你高效搶分!
抵押之基礎概念
一、概念
是指為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
【解釋】抵押人可能是債務人自己,也可能是第三人。
二、抵押合同
1.當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。
2.流押條款
(1)定義
抵押權(quán)人在債務履行期屆滿前,與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。
(2)法律后果
流押條款無效,不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。
【解釋】在債務履行期屆滿前,A銀行就和老王約定,如果老王到期還不上錢,A銀行直接把價值60萬的車開走。這就屬于流押條款。
【提示】 流質(zhì)條款無效。
質(zhì)權(quán)人在債務履行期屆滿前,不得與出質(zhì)人約定債務人不履行到期債務時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。
三、抵押財產(chǎn)
【提示】建設用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。對該建設用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時,應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權(quán)一并處分,但新增建筑物所得的價款,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。(房隨地走)
【提示】以土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的,或者以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并抵押的,實現(xiàn)抵押權(quán)后,未經(jīng)法定程序,不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。(地隨房走)
【舉例】建設用地使用權(quán)抵押
【解釋】
(1)老王向銀行借款1000萬,以一塊建設用地使用權(quán)進行抵押,此時,地上已有大樓這個建筑物。那么抵押地時,地上已有建筑物要一并抵押,因為房子挪不走。
(2)在抵押期間,此塊地上又新蓋了一個小房子,新增建筑物不屬于抵押財產(chǎn),但實現(xiàn)抵押權(quán)時,應當將該新增建筑物與地一并處分(比如拍賣)。同樣的道理,因為房子挪不走,所以需要一并處分。
(3)借款到期后,老王無法償還欠款,A銀行主張實現(xiàn)抵押權(quán)。假設地拍賣了500萬,大樓拍賣了400萬,小房子拍賣了100萬,則A銀行可優(yōu)先受償?shù)慕痤~為多少?
【答案】
500+400=900萬。A銀行對新增建筑物小房子沒有優(yōu)先受償權(quán)。
以上就是關于“抵押”知識點的解讀,大家在備考中級經(jīng)濟法中如遇到其他問題,可以點擊關注>>@隋心老師,隨時與老師請教咨詢~
【中級經(jīng)濟法必背法條】【2020年最全會計分錄】【中級財務管理必背公式】更多中級沖刺期干貨資料請用微信掃描下方二維碼,添加檬檬老師獲??!
為解決考生沖刺期備考困境,快速備考通過考試,正保會計網(wǎng)校特推出:中級C位考前沖刺密卷班!考前搶分沖刺,密卷壓軸,魁帥帶你飛!
早買早優(yōu)惠,網(wǎng)?!?strong>熱血6?18——爭分奪秒 Fun肆學”特惠購課活動進行中。>>點擊了解詳情!
Copyright © 2000 - m.galtzs.cn All Rights Reserved. 北京正保會計科技有限公司 版權(quán)所有
京B2-20200959 京ICP備20012371號-7 出版物經(jīng)營許可證 京公網(wǎng)安備 11010802044457號