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2023中級(jí)會(huì)計(jì)職稱中級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法答疑周刊（10期）
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2023中級(jí)會(huì)計(jì)職稱經(jīng)濟(jì)法答疑周刊
問題索引：
1.物權(quán)的取得。
2.物權(quán)公示原則。
3.物權(quán)生效時(shí)間。
4.物權(quán)變動(dòng)。
5.觀念交付的判定。
6.登記“設(shè)立”與登記“對(duì)抗”。
1.物權(quán)的取得。
【解答】
| 分類 | 判定 | 主要取得方式 | |
| 原始取得 | 非依據(jù)他人既存的權(quán)利而獨(dú)立取得物權(quán) | 先占、拾得遺失物、添附、善意取得等 【提示】拾得遺失物超過招領(lǐng)公告期，無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有時(shí)，屬于原始取得 | |
| 繼受取得 | 基于他人既存的權(quán)利而取得物權(quán) | 移轉(zhuǎn)繼受 | 買賣、贈(zèng)與等 |
| 創(chuàng)設(shè)繼受 | 在所有權(quán)上設(shè)定抵押權(quán) | ||
2.物權(quán)公示原則。
【解答】
| 考點(diǎn) | 具體內(nèi)容 | ||
| 公示方式 | 不動(dòng)產(chǎn) | 登記 | |
| 動(dòng)產(chǎn) | 交付 | ||
| 公示原則 | 不動(dòng)產(chǎn) | 一般情況 | 登記生效：所有權(quán)、抵押權(quán)、部分用益物權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)、居住權(quán)） |
| 特殊情況 | 合同生效時(shí)生效，同時(shí)登記對(duì)抗：另一部分用益物權(quán)（土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)） | ||
| 動(dòng)產(chǎn) | 一般情況 | 交付生效：所有權(quán)（包括特殊動(dòng)產(chǎn)）、質(zhì)權(quán) | |
| 特殊情況 | 合同生效時(shí)生效：動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán) | ||
| 登記對(duì)抗：特殊動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán) | |||
3.物權(quán)生效時(shí)間。
【解答】
| 變動(dòng)方式 | 物權(quán)生效時(shí)間 |
| 人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的“法律文書” | 法律文書生效時(shí) |
| 人民政府征收決定 | 政府的征收決定生效時(shí) |
| 繼承 | 繼承開始時(shí) |
| 事實(shí)行為（如合法建造、拆除房屋等） | 事實(shí)行為成就時(shí) |
4.物權(quán)變動(dòng)。
【解答】
| 所有權(quán) | 不動(dòng)產(chǎn) | 登記生效 | |
| 動(dòng)產(chǎn) | 一般動(dòng)產(chǎn) | 交付生效 | |
| 船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車 | 交付生效、登記對(duì)抗 | ||
| 用益物權(quán) | 建設(shè)用地使用權(quán)、居住權(quán) | 登記生效 | |
| 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán) | 合同成立生效，登記對(duì)抗 | ||
| 擔(dān)保物權(quán) | 抵押權(quán) | 不動(dòng)產(chǎn) | 登記生效 |
| 動(dòng)產(chǎn) | 合同成立生效、登記對(duì)抗 | ||
| 質(zhì)權(quán) | 動(dòng)產(chǎn)交付生效；權(quán)利交付/登記 | ||
5.觀念交付的判定。
【解答】
| 種類 | 適用情形 | 物權(quán)轉(zhuǎn)移 |
| 簡(jiǎn)易交付 | 先借后買或先租后買 | 買賣合同生效時(shí) |
| 占有改定 | 先賣后借或先賣后租 | 借用合同或租賃合同生效時(shí) |
| 指示交付 | 交易前標(biāo)的物被第三方占有 | 交易雙方原物返還請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效時(shí) |
6.登記“設(shè)立”與登記“對(duì)抗”。
【解答】
| 抵押物 | 抵押合同 | 抵押權(quán) | |
| 不動(dòng)產(chǎn) | 建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)、正在建造的建筑物 | 當(dāng)事人簽名、蓋章或按指印時(shí) | “登記時(shí)”設(shè)立 |
| 動(dòng)產(chǎn) | 生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運(yùn)輸工具和正在建造的船舶、航空器、其他動(dòng)產(chǎn) | “抵押合同生效時(shí)”設(shè)立，未登記不得對(duì)抗善意第三人 | |
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