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2014中級(jí)審計(jì)師考試《審計(jì)理論與實(shí)務(wù)》復(fù)習(xí)：投資性房地產(chǎn)審查
2014年中級(jí)審計(jì)師考試備考已經(jīng)開(kāi)始，為了幫助參加2014年中級(jí)審計(jì)師考試的學(xué)員鞏固知識(shí)，提高備考效果，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校為大家整理了中級(jí)審計(jì)師考試各科目知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)廣大考生有所幫助！
投資性房地產(chǎn)審查
1.審查投資性房地產(chǎn)計(jì)價(jià)的正確性
外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本----購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出；
自行建造投資性房地產(chǎn)的成本----建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出。
2.審查投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理的正確性
（1）采用成本模式計(jì)量的建筑物，是否按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定計(jì)提折舊；采用成本模式計(jì)量的土地使用權(quán)，是否按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行攤銷(xiāo)。
（2）審查投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量時(shí)，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整期賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益，審查企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)處理是否按照以上規(guī)定處理。
3.房地產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換的業(yè)務(wù)處理的審查
關(guān)注：企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更
成本模式轉(zhuǎn)為公允模式的，是否作為會(huì)計(jì)政策變更，按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定處理；已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
4.投資性房地產(chǎn)信息披露的正確性
審查企業(yè)是否在附注中披露：
（1）投資性房地產(chǎn)的種類(lèi)、金額和計(jì)量模式；
（2）采用成本模式的，投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷(xiāo)，以及減值準(zhǔn)備的計(jì)提情況；
（3）采用公允價(jià)值模式的，公允價(jià)值的確定依據(jù)和方法，以及公允價(jià)值變動(dòng)對(duì)損益的影響；
（4）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換情況、理由，以及對(duì)損益或所有者權(quán)益的影響；
（5）當(dāng)期處置的投資性房地產(chǎn)及其對(duì)損益的影響。
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