中級(jí)建筑經(jīng)濟(jì)師專(zhuān)業(yè)備考資料：功能分析與評(píng)價(jià)

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功能分析與評(píng)價(jià)

1、功能分析是價(jià)值工程活動(dòng)的核心，決定著價(jià)值工程活動(dòng)的有效程度。

2、功能定義就是對(duì)價(jià)值工程對(duì)象用筒單明確的語(yǔ)言表述它的作用或效用。

通過(guò)功能定義，可以準(zhǔn)確地掌握用戶的功能要求，抓住問(wèn)題的本質(zhì)，擴(kuò)大思考范圍，開(kāi)拓設(shè)計(jì)思路，深化對(duì)功能的理解，為功能評(píng)價(jià)和創(chuàng)造改進(jìn)方案奠定基礎(chǔ)。

功能定義的語(yǔ)言應(yīng)筒明準(zhǔn)確，通常用一個(gè)動(dòng)詞加一個(gè)名詞表述。如梁的功能是傳遞荷載；隔墻的功能是分隔空間；燈的功能是發(fā)光等。

3、功能分類(lèi)

依據(jù)功能的特性，可以將功能分為以下幾類(lèi)：

（1）使用功能與美學(xué)功能。

（2）基本功能與輔助功能。

（3）必要功能與不必要功能。

（4）過(guò)剩功能與不足功能。

4、功能整理

功能整理是把各個(gè)功能之間的相互關(guān)系加以系統(tǒng)化，并將各個(gè)功能按…定的邏輯關(guān)系徘列成一個(gè)體系。目的是確認(rèn)真正要求的功能，發(fā)現(xiàn)不必要的功能，確認(rèn)功能定義的準(zhǔn)確性，明確功能領(lǐng)域。

5、功能評(píng)價(jià)

價(jià)值系數(shù)求得之后，即可進(jìn)行功能評(píng)價(jià)。價(jià)值系數(shù)共有3種可能性：

（1）價(jià)值系數(shù)等于1.此時(shí)評(píng)價(jià)對(duì)象的功能重要程度與成本的比重屬合理匹配，可以認(rèn)為功能的目前成本是比較合理的。

（2）價(jià)值系數(shù)小于1.此時(shí)評(píng)價(jià)對(duì)象的成本比重大于功能的重要程度，表明其目前成本偏高，應(yīng)將評(píng)價(jià)對(duì)象列為改進(jìn)對(duì)象，改進(jìn)的目標(biāo)主要是降低成本。

（3）價(jià)值系數(shù)大于1.此時(shí)評(píng)價(jià)對(duì)象的成本比董小于其功能的重要程度。

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