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這種情況下不可以直接開具新公司名稱的發(fā)票。 原因如下：簽訂租賃合同的主體是物業(yè)公司與私人租戶，在未與新公司補簽租賃合同之前，交易的雙方是物業(yè)公司和私人租戶，根據(jù)合同的相對性原則，發(fā)票應該開具給簽訂合同的私人租戶。如果要開具新公司名稱的發(fā)票，需要與新公司補簽租賃合同，明確雙方的權利義務關系，使交易主體變更為物業(yè)公司和新公司，這樣才可以開具新公司名稱的發(fā)票。 如果在未補簽合同的情況下開具新公司名稱的發(fā)票，可能會面臨稅務風險，被稅務機關認定為發(fā)票開具不規(guī)范。