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一、房產(chǎn)直接出售的會計處理 假設房產(chǎn)以 500 萬元出售，不考慮相關稅費： 首先將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理： 借：固定資產(chǎn)清理 累計折舊（房產(chǎn)從 2015 年至出售時的累計折舊額） 貸：固定資產(chǎn)（房產(chǎn)原值 420 萬元） 收到出售款項： 借：銀行存款 500 萬元 貸：固定資產(chǎn)清理 500 萬元 結轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)清理余額： 如果清理后有收益： 借：固定資產(chǎn)清理 貸：營業(yè)外收入 如果清理后有損失： 借：營業(yè)外支出 貸：固定資產(chǎn)清理 二、房產(chǎn)賣給法人的會計處理 假設以 450 萬元賣給法人： 將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理： 借：固定資產(chǎn)清理 累計折舊（房產(chǎn)從 2015 年至出售時的累計折舊額） 貸：固定資產(chǎn)（房產(chǎn)原值 420 萬元） 出售給法人： 借：銀行存款（或其他應收款 — 法人姓名）450 萬元 貸：固定資產(chǎn)清理 450 萬元 結轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)清理余額： 如果清理后有收益： 借：固定資產(chǎn)清理 貸：營業(yè)外收入 如果清理后有損失： 借：營業(yè)外支出 貸：固定資產(chǎn)清理 不建議通過減資的方式來處理房產(chǎn)出售