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老師，在計算土地增值稅時，貸款用于在建成本，為什么不算到開發(fā)成本呢 為什么不算到開發(fā)成本里面呢 開發(fā)費用我是這樣算的
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計算土增稅，貸款用于在建成本且能取得金融貸款的發(fā)票，并利率不能高于同期銀行利率的可以計入的開發(fā)成本中，但是實際大部分都是直接根據(jù)可用于扣除的開發(fā)成本*5%計算可抵扣的利息費用
10/11 14:59
m80258768 
10/11 17:16
老師你看我那種算法不對？
m80258768
10/11 17:55
在嗎老師
嬋老師 
10/12 08:29
本題中實際開發(fā)間接費利息金額小于可用于扣除的開發(fā)成本*5%，稅法上是適用孰低原則，所以你的計算不對
m80258768
10/12 09:21
咱這個題中從哪能夠看出來呢
嬋老師
10/12 09:29
本題中說道發(fā)生貸款利息40.5+13.5，且均能提供金融機構(gòu)的證明。
總建筑面積3000平米，實際出售部分的建筑面積十1000㎡，所以計算貸款利息為（40.5＋13.5）×1000/3000。
一般是在無法取得金融機構(gòu)證明的情況下，用可用于扣除的開發(fā)成本*5%
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