免費(fèi)問(wèn)答

首先計(jì)算土地單價(jià)： 投資 1500 萬(wàn)元取得 5 萬(wàn)平方米土地使用權(quán)，則土地單價(jià)為 1500÷5 = 300（元 / 平方米）。 確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)計(jì)算方法： 若容積率低于 0.5，按房產(chǎn)建筑面積的 2 倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。本題中廠房建筑面積為 3 萬(wàn)平方米，則計(jì)算地價(jià)的土地面積為 3×2 = 6 萬(wàn)平方米。 計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)為 6×300 = 1800 萬(wàn)元。 計(jì)算房產(chǎn)原值： 建筑成本和費(fèi)用為 2000 萬(wàn)元，加上計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià) 1800 萬(wàn)元，房產(chǎn)原值為 2000 + 1800 = 3800 萬(wàn)元。