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你好！要確定影響不動產價格的自身因素中的權益因素，我們需要分析每個選項與權益因素的關系。 A. 土地使用權取得方式 - 這是指不動產所有權的一部分，涉及權利的獲取方式，屬于權益因素。 B. 土地管制 - 這涉及到政府對不動產使用的法規(guī)限制，也是權益的一部分，因為它決定了所有者可以使用其財產的方式。 C. 不動產相鄰關系 - 這指的是不動產與其周邊環(huán)境的法律關系，包括使用權、通行權等，這些都屬于權益因素。 D. 不動產通用性 - 這是指不動產的物理特性和功能，如建筑的設計、結構和材料，屬于實物因素。 E. 環(huán)境景觀 - 這是指不動產所在位置的自然和人造環(huán)境，屬于區(qū)位因素。 因此，根據上述分析，權益因素包括土地使用權取得方式、土地管制和不動產相鄰關系，即選項A、B和C。所以正確答案是ABC。