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你好！在土地價值和房屋建筑物評估中，土地價值評估不需要考慮成新率，而房屋建筑物評估則需要考慮成新率。 土地是有限和稀缺的資源，隨著人口增長和經(jīng)濟發(fā)展，對土地的需求持續(xù)增加，這使得土地通常具有保值增值的特點。因此，在評估土地價值時，更關(guān)注的是其位置、開發(fā)潛力以及未來可以帶來的收益，而不是基于物理損耗的成新率。與土地不同，房屋建筑物會隨著時間的推移而發(fā)生物理磨損和技術(shù)上的落后，這些因素直接影響其市場價值。