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**不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件，而不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)合同的效力與物權(quán)變動(dòng)本身應(yīng)當(dāng)區(qū)分判斷**。 不動(dòng)產(chǎn)登記在物權(quán)變動(dòng)中的作用是多方面的。它不僅是物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的生效要件，還是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，同時(shí)也是處理物權(quán)糾紛的重要依據(jù)。具體到合同層面，《民法典》第二百一十五條明確指出，當(dāng)事人之間訂立的有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的合同，原則上自合同成立時(shí)即生效，即使未辦理物權(quán)登記，也不影響合同效力。