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一、用途改變 當投資性房地產的用途發(fā)生改變時，其后續(xù)計量方式可能會發(fā)生變化。具體來說： 由投資性房地產轉換為自用房地產或存貨： 當投資性房地產收回后改為自己使用的固定資產、無形資產或重新開發(fā)對外銷售存貨時，在用途轉換日，原投資性房地產與轉換后的資產之間存在對應關系。 即將原賬面余額、累計折舊（攤銷）、減值準備，分別轉入“固定資產（無形資產）”、“累計折舊（攤銷）”、“固定資產（無形資產）減值準備”。 轉為存貨時，原資產的賬面價值記入“開發(fā)產品”的借方，并結轉原投資性房地產的賬面價值。 后續(xù)計量模式的變化： 成本模式計量下，房地產用途的變更不會產生損益的影響。 但在公允價值模式下，由自用房地產轉為投資性房地產，公允價值與原賬面價值之間的差異會影響當期損益或所有者權益，進而對資產負債表、利潤表產生影響。 由投資性房地產轉為自用房地產或存貨時，只會對當期損益產生影響。 二、政策改變 當政策發(fā)生變化時，投資性房地產的后續(xù)計量可能會受到留存收益的影響，但這里的“政策改變找留存”并不是直接對應的關系。實際上，政策改變可能涉及稅務政策、會計準則或其他相關法規(guī)的變動，這些變動可能要求企業(yè)重新評估其投資性房地產的計量方式。 政策改變本身并不直接導致“找留存”的行為。留存收益是企業(yè)從歷年實現的凈利潤中提取或形成的留存于企業(yè)的內部積累，它來源于企業(yè)的生產經營活動所實現的凈利潤。而政策改變可能會通過影響企業(yè)的利潤來間接影響留存收益。 所以，投資性房地產的后續(xù)計量確實受到用途改變和政策改變的影響，但這兩者之間的關系并不是簡單的“用途改變大其綜小公允，政策改變找留存”。在實際情況中，企業(yè)需要根據具體的政策變動和用途改變情況來選擇合適的后續(xù)計量方式，并遵循相關的會計準則和法規(guī)進行會計處理。