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實(shí)務(wù)
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老師您好，公司發(fā)拍個(gè)人房產(chǎn)。土地膠地上建筑物總價(jià)10319200，房產(chǎn)無證。涉及兩方稅費(fèi)計(jì)算，需要繳什么稅呢？
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學(xué)員朋友您好，1購買方需要繳納契稅。5%左右。各地有差異。印花稅。一手房是萬分之三，二手房是萬分之五。
2023 10/24 13:37
易 老師 
2023 10/24 13:40
2銷售方增值稅按收入一般納稅人9%小規(guī)模5%城建稅\教育費(fèi)附加\地方 附加增值稅的7%、3%、2%還有印花稅和企業(yè)所得稅
易 老師
2023 10/24 13:42
個(gè)人售房不交企業(yè)所得稅，交個(gè)人所得。（財(cái)產(chǎn)租賃收入-合理費(fèi)用）*（1-20%）*20%
m704374188 
2023 10/24 13:49
我總價(jià)10319200，要么土增，房產(chǎn)，專賣增值稅怎么算呀，我們是小規(guī)模
易 老師
2023 10/24 13:51
同學(xué)您好，房產(chǎn)稅是持有稅與銷售無關(guān)
易 老師
2023 10/24 13:52
增值稅按 應(yīng)交增值稅=成交價(jià)÷（1+5%）×5%；
城建稅=應(yīng)交增值稅×7%；
教育費(fèi)附加=應(yīng)交增值稅×3%；
地方教育費(fèi)=應(yīng)交增值稅×2%；
印花稅=成交價(jià)×0.05%；
所得稅=（現(xiàn)交易總價(jià)-原購總價(jià)-合理成本）×20%；
土地增值稅按照增值幅度，根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定計(jì)征，最少不得少于5%。
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