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問(wèn)題已解決
以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)， 租賃雙方簽訂合同有免租期的，免租期間按房產(chǎn)原值， 融資租賃房產(chǎn)計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)余值？這些說(shuō)法為什么不一樣，不應(yīng)該都是按房產(chǎn)余值嗎？
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廖君老師
金牌答疑老師
職稱(chēng)：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師,律師從業(yè)資格,稅務(wù)師,中級(jí)經(jīng)濟(jì)師
您好，這是2種情況，不一樣的，
免租期間按房產(chǎn)原值計(jì)房產(chǎn)稅，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅不是從價(jià)就是從租，免租就從價(jià)，用房產(chǎn)原值。.融資租賃用余值相當(dāng)于少交一些了，人家花了購(gòu)進(jìn)房屋款的，成本也高
1.投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)
以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。
2.融資租賃房屋
融資租賃房屋的情況，由于租賃費(fèi)包括購(gòu)進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)，借款利息等， 與一般房產(chǎn)稅的計(jì)算有兩個(gè)方面，一方面是對(duì)房產(chǎn)的計(jì)稅余值征稅，另一方面是對(duì)出租房屋的租金收入進(jìn)行征稅，
2023 10/01 22:48
廖君老師 
2023 10/01 23:00
您好，選擇題的文字表述，按文件來(lái)哈，
根據(jù)國(guó)稅函[1993]368號(hào)文件規(guī)定,對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)、投資者參與投資利潤(rùn)分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況,按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅.
《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定,房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納.企業(yè)以房產(chǎn)對(duì)外投資,是以企業(yè)擁有的房屋產(chǎn)權(quán)換取被投資企業(yè)的股權(quán),投資后,房屋的產(chǎn)權(quán)即歸被投資企業(yè)所有,被投資企業(yè)對(duì)該房屋享有獨(dú)占權(quán)和處置權(quán).
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