免費(fèi)問答

你好同學(xué)，關(guān)于實(shí)貶值率，以下是詳細(xì)說明。 　實(shí)體性貶值估算 　　資產(chǎn)的實(shí)體性貶值是資產(chǎn)由于使用和自然力作用形成的貶值。實(shí)體性貶值的估算，一般可以采用取以下幾種方法。 　　1.觀察法，也稱成新率法。 　?。?）特點(diǎn)：是指對被評估資產(chǎn)，由具有專業(yè)知識和豐富經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員對資產(chǎn)的實(shí)體各主要部位進(jìn)行技術(shù)鑒定，并綜合分析資產(chǎn)的設(shè)計(jì)、制造、使用、磨損、維護(hù)、修理、大修理、改造情況和物理壽命等因素，將評估對象與其全新狀態(tài)相比較，考察由于使用磨損和自然損耗對資產(chǎn)的功能、使用效率帶來的影響，判斷被評估資產(chǎn)的成新率，從而估算實(shí)體性貶值。 　?。?）計(jì)算公式為：資產(chǎn)實(shí)體性貶值=重置成本×（1-（實(shí)體性貶值）成新率） 　　補(bǔ)充：在許多教材中，對成新率概念及其確定方法的闡述都有誤導(dǎo)之處。一是在實(shí)體性貶值額的估算和資產(chǎn)評估值等于重置成本乘以成新率的計(jì)算中，均用到成新率的概念。雖然都強(qiáng)調(diào)此成新率非彼成新率，但二者有何差異？為什么要用同一個(gè)詞來表示存在著明顯差異的兩種含義？沒有一個(gè)清楚的闡釋。大家應(yīng)該注意這個(gè)成新率嚴(yán)格意義上講，應(yīng)該成為實(shí)體性貶值的成新率，以區(qū)別于教材23頁中公式中的成新率（這個(gè)成新率考慮了實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值） 　　2.公式計(jì)算法。 　?。?）認(rèn)為資產(chǎn)的貶值和其實(shí)際使用年限成正比例 　?。?）使用年限與實(shí)際已使用年限： 　?、倜x已使用年限： 　　指資產(chǎn)從購進(jìn)使用到評估時(shí)的年限（也就是按照公歷的會計(jì)年度確定的會計(jì)上的實(shí)際使用年限）。名義已使用年限可以通過會計(jì)記錄、資產(chǎn)登記簿、登記卡片查詢確定。 　?、趯?shí)際已使用年限： 　　指資產(chǎn)在使用中實(shí)際損耗的年限。由于資產(chǎn)在使用中負(fù)荷程度的影響，必須將資產(chǎn)的名義已使用年限調(diào)整為實(shí)際已使用年限。實(shí)際已使用年限與名義已使用年限的差異，可以通過資產(chǎn)利用率來調(diào)整。 　?、圪Y產(chǎn)利用率計(jì)算公式為： 　　資產(chǎn)利用率=截止評估日資產(chǎn)累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間/截止評估日資產(chǎn)累計(jì)法定利用時(shí)間×100%當(dāng)資產(chǎn)利用率>1時(shí)，表示資產(chǎn)超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限比名義已使用年限要長；當(dāng)資產(chǎn)利用率=1時(shí)，表示資產(chǎn)滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限等于名義已使用年限；當(dāng)資產(chǎn)利用率<1時(shí)，表示開工不足，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限小于名義已使用年 　　實(shí)際已使用年限=名義已使用年限×資產(chǎn)利用率 　?。?）計(jì)算公式為： 　　資產(chǎn)的實(shí)體貶值=（重置成本-預(yù)計(jì)殘值）/總使用年限×實(shí)際已使用年限 　　式中：①預(yù)計(jì)殘值是指被評估資產(chǎn)在清理報(bào)廢時(shí)凈收回的金額。在資產(chǎn)評估中，通常只考慮數(shù)額較大的殘值，如殘值數(shù)額較小可以忽略不計(jì)。 　　②總使用年限指的是實(shí)際已使用年限與尚可使用年限之和。 　　計(jì)算公式為：總使用年限=實(shí)際已使用年限+尚可使用年限 　　尚可使用年限是根據(jù)資產(chǎn)的有形損耗因素，預(yù)計(jì)資產(chǎn)的繼續(xù)使用年限。 　?、埏@然殘值是沒有貶值的，所以式中扣除了預(yù)計(jì)殘值