免費(fèi)問答

在 2013 年出售 2000 年購買的首套普通住房，是否繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，需根據(jù)當(dāng)時(shí)的稅收政策來判斷： 營(yíng)業(yè)稅 按照 2011 年財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》規(guī)定，個(gè)人將購買不足 5 年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買超過 5 年（含 5 年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買超過 5 年（含 5 年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 由于你是在 2013 年出售 2000 年購買的房子，購買時(shí)間超過了 5 年，且是普通住房，因此免征營(yíng)業(yè)稅。 個(gè)人所得稅 根據(jù)相關(guān)政策，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá) 5 年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。 你在 2006 年又購買了第二套普通住房，這就意味著從 2006 年起，2000 年購買的首套房子不再是家庭唯一住房。到 2013 年出售該房屋時(shí)，不符合 “自用達(dá) 5 年以上且是唯一的家庭生活用房” 這一條件，因此需要繳納個(gè)人所得稅。一般情況下，若能提供房屋原值憑證，個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額＝（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－有關(guān)合理費(fèi)用）×20%；若不能提供房屋原值憑證，稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)實(shí)行核定征收，按住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。