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建峰實(shí)業(yè)有限公司目前有公寓房地產(chǎn)投資、美食廣場(chǎng)投資，項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)項(xiàng)目可供選擇:其中公寓房地產(chǎn)投資需要投資1000萬(wàn)元，投資后每年能產(chǎn)生現(xiàn)金凈流量300萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期限年;美食廣場(chǎng)投資600萬(wàn)，投資后每年能產(chǎn)生現(xiàn)金凈流量250萬(wàn)，經(jīng)營(yíng)期3年。公司要求最低投資報(bào)酬率為6%。 請(qǐng)問(1)建峰實(shí)業(yè)有限公司的項(xiàng)目投資有何特點(diǎn)，用什么方法進(jìn)行決策;(2)分別用兩種方法對(duì)建峰實(shí)業(yè)有限公司的投資項(xiàng)目進(jìn)行決策。
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時(shí)問隨時(shí)答
親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
(1)建峰實(shí)業(yè)有限公司的項(xiàng)目投資特點(diǎn)是投資額和預(yù)期現(xiàn)金凈流量不同，經(jīng)營(yíng)期限也不同?？梢允褂脙衄F(xiàn)值法或內(nèi)部收益率法來(lái)進(jìn)行決策。
(2)使用凈現(xiàn)值法：
公寓房地產(chǎn)投資項(xiàng)目：初始投資1000萬(wàn)元，每年產(chǎn)生300萬(wàn)元現(xiàn)金凈流量，假設(shè)經(jīng)營(yíng)期限為無(wú)限年（因?yàn)闆]有給出具體年限），但為了計(jì)算方便，可以假設(shè)一個(gè)合理的年限。這里我們假設(shè)與美食廣場(chǎng)相同的3年期來(lái)簡(jiǎn)化計(jì)算。
凈現(xiàn)值=-1000+300*(P/A,6%,3)
美食廣場(chǎng)投資項(xiàng)目：初始投資600萬(wàn)元，每年產(chǎn)生250萬(wàn)元現(xiàn)金凈流量，經(jīng)營(yíng)期限為3年。
凈現(xiàn)值=-600+250*(P/A,6%,3)
使用內(nèi)部收益率法：
計(jì)算每個(gè)項(xiàng)目的內(nèi)部收益率（IRR），選擇IRR高于公司要求的最低投資報(bào)酬率6%的項(xiàng)目。
如果凈現(xiàn)值為正，或者內(nèi)部收益率大于6%，則該項(xiàng)目是可行的。
祝您學(xué)習(xí)愉快！
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