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老師您好，這題開發(fā)比例是60%，為什么銷售比例是直接取90%，90%只是可售面積的90%，但是土地開發(fā)分為了可售面積和不可售面積，不應該先考慮可售面積占的地價款后再考慮可售面積已售的90%部分占用的地價款嗎？
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親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
這題開發(fā)比例是60%，為什么銷售比例是直接取90%，90%只是可售面積的90%，但是土地開發(fā)分為了可售面積和不可售面積，不應該先考慮可售面積占的地價款后再考慮可售面積已售的90%部分占用的地價款嗎？
不可售面積的產(chǎn)權屬于全體業(yè)務所有的，公共配套設施的支出是可以扣除的。土地成本也是可以扣除的。
所以乘以60%*（90%銷售比例）即可
祝您學習愉快！
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這題開發(fā)比例是60%，為什么銷售比例是直接取90%，90%只是可售面積的90%，但是土地開發(fā)分為了可售面積和不可售面積，不應該先考慮可售面積占的地價款后再考慮可售面積已售的90%部分占用的地價款嗎？
不可售面積的產(chǎn)權屬于全體業(yè)務所有的，公共配套設施的支出是可以扣除的。土地成本也是可以扣除的。
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不可售面積的產(chǎn)權屬于全體業(yè)務所有的，公共配套設施的支出是可以扣除的。土地成本也是可以扣除的。
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樓上老師已回復，您再看一眼哈，如果還有問題，歡迎繼續(xù)提問~
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