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題目：某市一家商貿(mào)企業(yè)2023年轉(zhuǎn)讓一塊位于市區(qū)的土地使用權(quán)，取得含稅收入560萬。2016年年初取得該土地使用權(quán)時支付地價款434萬，發(fā)生相關(guān)稅費8萬。該企業(yè)選擇簡易計稅方法計算繳納增值稅，求土地增值稅稅額。 不明白為什么商貿(mào)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，要差額計稅？土地使用權(quán)屬于不動產(chǎn)嗎？

m93365518| 提問時間：06/11 20:38
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親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：

營改增土地使用權(quán)專門有規(guī)定如下：本題2016年年初取得屬于營改增之前所以可以差額計稅。

依據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確全面推開營改增試點有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費公路通行費抵扣等政策的通知》（財稅[2016]47號）文件規(guī)定：納稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。

　　納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權(quán)的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。


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06/11 21:53
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