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老師好，這道題因?yàn)榉繓|分?jǐn)偤蟮拿吭伦饨鹗杖氩怀f，所以免征增值稅，我們公司作為承租方，因?yàn)榉繓|免稅，不用開票，所以我們拿不到進(jìn)項(xiàng)就抵扣不了嗎？如果月租金超十萬那房東是如何計稅的？
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您好，不對，免增值稅不代表不開票，無票費(fèi)用是不能稅前扣除的，
月租金超十萬那房東（個人）不動產(chǎn)租賃增值稅5%
2024 12/22 17:31
84784977 
2024 12/22 17:32
哦我懂了，應(yīng)該是房東開出，來的票上面會標(biāo)注是免稅，然后我們公司拿到票因?yàn)槭敲舛愃跃蜎]有可抵扣的進(jìn)項(xiàng)。但我們拿到這張票是可以抵扣企業(yè)所得稅的，那房東這5%的增值稅現(xiàn)在是減按1.5%來收是嗎？
84784977
2024 12/22 17:34
這樣說好像也不對，那房東在開票的時候還得要大概清楚每個月收入有沒有超十萬？
廖君老師 
2024 12/22 17:36
您好，1.拿到這張票是可以抵扣企業(yè)所得稅的
2.住房是有這個優(yōu)惠：增值稅征收率5％減按1.5％? （含稅/1.05 *1.5%）
3是的，房東知道
84784977
2024 12/22 17:40
如果不超10萬，房東開出來的票上面會標(biāo)注是免稅，然后我們公司拿到票因?yàn)槭敲舛愃跃蜎]有可抵扣的進(jìn)項(xiàng)，這個說法是對的吧？如果房東增值稅的征收率5%，減按1.5%企業(yè)可以抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額也是按減按1.5之后的算嗎
廖君老師
2024 12/22 17:45
您好，1，可以這么理解的，另外房東要開發(fā)專票我們才能抵扣的
2.抵扣的前提是房東開發(fā)專用發(fā)票哦
84784977
2024 12/22 17:48
即便房東享受了5%減按1.5%的優(yōu)惠，開出來的專票應(yīng)該也是5%的稅率吧？
廖君老師
2024 12/22 18:04
您好，不是的哦，如果開的專票是1.5%
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