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房地產(chǎn)老項(xiàng)目在計(jì)算增值稅的時(shí)候可以扣除土地價(jià)款嗎？

84785012| 提問(wèn)時(shí)間：2024 12/13 11:45
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小鎖老師
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師
您好，這個(gè)是含在房屋價(jià)值了，沒(méi)有單獨(dú)的土地價(jià)款
2024 12/13 11:45
84785012
2024 12/13 11:46
國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)：第四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人(以下簡(jiǎn)稱一般納稅人)銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。
小鎖老師
2024 12/13 11:47
這個(gè)是一般計(jì)稅，不是老項(xiàng)目
84785012
2024 12/13 11:47
根據(jù)上述文件房地產(chǎn)在計(jì)算增值稅的時(shí)候，不上可以扣除相應(yīng)的土地價(jià)款？
84785012
2024 12/13 11:48
所以只有一般計(jì)稅和一般納稅人才可以是吧？
小鎖老師
2024 12/13 11:48
你發(fā)的那個(gè)是一般計(jì)稅啊，你看下
84785012
2024 12/13 11:49
嗯，那老項(xiàng)目計(jì)算增值稅就是銷售額直接計(jì)算，沒(méi)有其他的可以低賤是嗎？
84785012
2024 12/13 12:34
土方的施工許可證是2016.4.30前，樓房的施工許可證是2016.4.30之后，那這種算老項(xiàng)目還是新項(xiàng)目呢？
小鎖老師
2024 12/13 14:46
對(duì)，這種的話老項(xiàng)目是銷售額，可以抵扣原來(lái)房子蓋的錢，然后施工許可證在2016年以后是新項(xiàng)目，要求是完工在2016年之前
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