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你好，老師，現(xiàn)在在核算房地產(chǎn)公司房子出租多少年能回本，這個(gè)資本成本怎么核算？
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廖君老師
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師,律師從業(yè)資格,稅務(wù)師,中級(jí)經(jīng)濟(jì)師
您好，按1年貸款的利率作為資本成本來核算 ，我們財(cái)務(wù)上學(xué)的有?到期收益率法、可比公司法、風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整法，感覺這些實(shí)操有困難
2024 12/06 22:55
84784964 
2024 12/06 22:57
現(xiàn)在需要簡單核算一下，我現(xiàn)在不知道根據(jù)那個(gè)金額核算？銷售價(jià)格還是成本價(jià)格呢？
廖君老師 
2024 12/06 23:00
您好，回本是我們花的成本在未來多少年的流水能正好相等，是銷售價(jià)格來算，成本是期初的流出
也就是我們財(cái)務(wù)管理里學(xué)的流出=流入 經(jīng)過多少年，動(dòng)態(tài)回收期
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