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增值稅 單位轉讓房屋建筑物及土地使用權，可能需要繳納增值稅。如果是一般納稅人，轉讓其 2016 年 4 月 30 日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照 5% 的征收率計算應納稅額；轉讓 2016 年 5 月 1 日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法，按照 9%（銷售不動產(chǎn)）計算銷項稅額。土地使用權轉讓按照銷售無形資產(chǎn)繳納增值稅，稅率為 9%（一般納稅人）。 但如果符合國家稅務總局公告 2011 年第 13 號規(guī)定的資產(chǎn)重組不征收增值稅的條件，即納稅人在資產(chǎn)重組過程中，通過合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實物資產(chǎn)以及與其相關聯(lián)的債權、負債和勞動力一并轉讓給其他單位和個人，不屬于增值稅的征稅范圍，不征收增值稅。 土地增值稅 單位轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，應當繳納土地增值稅。不過，在企業(yè)改制重組過程中，根據(jù)財稅〔2018〕57 號文件規(guī)定，單位、個人在改制重組時以房地產(chǎn)作價入股進行投資，對其將房地產(chǎn)轉移、變更到被投資的企業(yè)，暫不征土地增值稅；如果資產(chǎn)置換符合相關條件，也可能適用暫不征收土地增值稅的政策，但需要具體分析是否滿足政策要求。 企業(yè)所得稅 資產(chǎn)置換屬于非貨幣性資產(chǎn)交換。在會計和稅法上，換出資產(chǎn)的公允價值與其賬面價值的差額計入當期損益。企業(yè)應當將換出資產(chǎn)的公允價值和應支付的相關稅費作為換入資產(chǎn)的成本，換出資產(chǎn)公允價值與其賬面價值的差額計入當期損益。一般按照換出資產(chǎn)的公允價值確認轉讓所得或損失，并入應納稅所得額計算繳納企業(yè)所得稅。 印花稅 對于簽訂的房屋建筑物及土地置換合同，應按產(chǎn)權轉移書據(jù)繳納印花稅。產(chǎn)權轉移書據(jù)按所載金額的 0.05% 貼花。 契稅 承受土地、房屋權屬的單位為契稅的納稅人。如果在資產(chǎn)置換后，單位承受了土地、房屋權屬，需要繳納契稅。但在符合一定條件的企業(yè)重組過程中，如同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權屬的劃轉，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設立的個人獨資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權屬的劃轉，免征契稅等優(yōu)惠政策可能適用，需要根據(jù)具體情況判斷。