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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未出售的十套商鋪大包承租給自然人張三（房地產(chǎn)企業(yè)已將該十套商鋪的房產(chǎn)稅、土地使用稅、增值稅等相關(guān)稅費全部計算繳納完畢）。然后再由張三進行轉(zhuǎn)租（轉(zhuǎn)租金額高于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大包承租時的價格）。請問這樣操作合理嗎？張三轉(zhuǎn)租后該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再有其他的涉稅風(fēng)險嗎。
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操作合理性
這種操作從商業(yè)角度來看是合理的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過將未出售商鋪出租給張三，獲取租金收入，盤活資產(chǎn)；張三通過轉(zhuǎn)租賺取差價，獲取利潤。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的涉稅風(fēng)險
通常情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已將相關(guān)稅費計算繳納完畢，在張三轉(zhuǎn)租后，一般不會產(chǎn)生新的直接涉稅風(fēng)險。
不過，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與張三的租賃關(guān)系存在不真實交易（例如，通過不合理的低租金出租給張三來轉(zhuǎn)移利潤等），可能會被稅務(wù)機關(guān)認定為不合理商業(yè)安排，從而引發(fā)稅務(wù)風(fēng)險。
此外，如果當(dāng)?shù)赜刑厥獾亩愂照呋蛞?guī)定，可能需要進一步關(guān)注是否符合相關(guān)要求，但就常規(guī)情況而言，已足額繳稅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在張三轉(zhuǎn)租后無額外涉稅風(fēng)險
2024 11/20 17:28
84785043 
2024 11/20 17:41
因為現(xiàn)在市場蕭條經(jīng)濟低迷，房地產(chǎn)開始企業(yè)為了出租商鋪還要大量的招聘營銷人員和招商人員，針對租賃業(yè)務(wù)經(jīng)過財務(wù)核算后幾乎沒啥利潤，甚至還出現(xiàn)虧損現(xiàn)象，所以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常的租金價格的基礎(chǔ)上降低租金價格直接間商鋪大包承租給其他個人一次性或分次分批回收租金，這樣不僅可以盤活資金并且還能創(chuàng)收效益。至于自然人（承租方）向外轉(zhuǎn)租多少這是自然人承租方的事情。我的理解是按目前的市場情況即便稅局對這種操作方法有想法但是也能理解企業(yè)的難處。
樸老師 
2024 11/20 17:44
從企業(yè)角度看
這種操作在經(jīng)濟低迷時是企業(yè)盤活資金的一種策略。通過降低租金吸引大包租者，一次性或分批回收租金可以緩解資金壓力，在租賃業(yè)務(wù)利潤微薄甚至虧損的情況下，這是一種求生存、保資金流的方式。
從稅務(wù)角度看
稅務(wù)機關(guān)主要依據(jù)稅法規(guī)定來監(jiān)管。雖然理解企業(yè)的經(jīng)營困境，但如果企業(yè)在租賃過程中有不符合稅收法規(guī)的操作，比如通過不合理的租金定價轉(zhuǎn)移利潤來避稅等情況，稅務(wù)機關(guān)還是會進行規(guī)范。
企業(yè)需要按照實際發(fā)生的租賃收入依法納稅，包括增值稅、房產(chǎn)稅等相關(guān)稅種。即使租金價格降低，只要符合市場合理范圍，稅務(wù)機關(guān)通常會認可；但如果定價明顯不合理，可能會引起稅務(wù)機關(guān)對關(guān)聯(lián)交易或避稅行為的關(guān)注。
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