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確定房屋折舊的相關(guān)要素 房屋原值：購買房屋時的總花費，包括購房款、相關(guān)稅費、裝修費用等符合資本化條件的支出總和。例如，購買一套房子花費 100 萬元，裝修花費 20 萬元，房屋原值就是 120 萬元。 預(yù)計凈殘值：房屋預(yù)計使用壽命結(jié)束時的殘余價值。一般根據(jù)經(jīng)驗或市場評估確定，假設(shè)房屋預(yù)計凈殘值為 10 萬元。 預(yù)計使用年限：房屋預(yù)計可以使用的年限。不同結(jié)構(gòu)的房屋使用年限不同，比如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋可能預(yù)計使用 50 年，磚混結(jié)構(gòu)房屋可能預(yù)計使用 30 年等，這里假設(shè)為 40 年。 建筑面積：房屋的總面積，假設(shè)為 100 平方米。 計算房屋折舊總額 房屋折舊總額 = 房屋原值 - 預(yù)計凈殘值。以上述數(shù)據(jù)為例，折舊總額 = 120 - 10 = 110 萬元。 計算單位面積年折舊額 單位面積年折舊額 = 房屋折舊總額 ÷（預(yù)計使用年限 × 建筑面積） 代入數(shù)據(jù)可得：單位面積年折舊額 = 1100000÷(40×100)= 275 元 / 平方米 / 年 計算一定年限內(nèi)單位面積折舊額 如果想計算 n 年的單位面積折舊額，公式為：單位面積 n 年折舊額 = 單位面積年折舊額 ×n 例如，計算 10 年的單位面積折舊額 = 275×10 = 2750 元 / 平方米