免費(fèi)問答

房屋交易過程中需要交納的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。以下是這些稅費(fèi)的相關(guān)介紹： 契稅：契稅是房屋買賣所需繳納的主要稅費(fèi)之一，依據(jù)國家契稅條例，房屋買賣要向國家繳納房產(chǎn)契稅。契稅的征收規(guī)范按房屋買賣成交價(jià)的3％～5％扣除，通常由買家承擔(dān)。 印花稅：印花稅是對房屋買賣合同征收的一種稅，稅率為房價(jià)款的0.05%（2009年暫免）。印花稅需要貼在房屋買賣契約書原件上，依照房屋買賣賣價(jià)的0.3‰繳納。 增值稅：增值稅主要針對二手房交易，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)證是否滿2年以及房產(chǎn)類型（普通住宅或非普通住宅），增值稅及其附加稅的稅率有所不同。例如，不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的，增值稅及其附加稅稅率為5.6%，而不動(dòng)產(chǎn)證已滿2年的普通住房則免征增值稅。 個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。對于家庭唯一住宅且購買時(shí)間超過5年的，可免繳個(gè)稅；否則需按規(guī)定繳納。 土地增值稅：對個(gè)人出售房屋暫免征收土地增值稅。核定征收方式下，應(yīng)納土地增值稅=應(yīng)稅價(jià)值×核定征收率。 城市維護(hù)建設(shè)稅：城市維護(hù)建設(shè)稅是以經(jīng)營者具體繳納的所得稅、營業(yè)稅稅款為計(jì)稅基礎(chǔ)，各自與所得稅、營業(yè)稅同時(shí)繳納。稅率根據(jù)經(jīng)營者所在城市的不同而有所區(qū)別，城區(qū)為7％，縣里、鎮(zhèn)為5％，其他地區(qū)為1％