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實(shí)務(wù)
問(wèn)題已解決
請(qǐng)問(wèn)有一處農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，產(chǎn)權(quán)所有人為村委會(huì)，鎮(zhèn)政府決定由我們公司代為管理。我們將該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)出租給一個(gè)商務(wù)公司，這樣需要繳納房產(chǎn)稅嗎？房產(chǎn)稅繳納主體是村委會(huì)還是我們公司？
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房產(chǎn)稅的基本規(guī)定
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
分析本案例中的納稅主體
一般情況下，房產(chǎn)稅的納稅主體是產(chǎn)權(quán)所有人。在這個(gè)案例中，產(chǎn)權(quán)所有人是村委會(huì)。
雖然鎮(zhèn)政府決定由你們公司代為管理并出租，但這并不改變納稅主體。不過(guò)，在實(shí)際操作中，如果存在特殊的約定或者地方政策規(guī)定，情況可能會(huì)有所不同。
例如，有的地方可能會(huì)規(guī)定房產(chǎn)代管人或者使用人在一定條件下承擔(dān)房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)。但從常規(guī)的稅收法規(guī)角度來(lái)說(shuō)，在沒(méi)有特殊約定的情況下，村委會(huì)是房產(chǎn)稅的納稅主體。
2024 11/14 13:11
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2024 11/14 13:15
樸老師，請(qǐng)問(wèn)城鎮(zhèn)的房屋需要繳納房產(chǎn)稅，產(chǎn)權(quán)所有人為村委會(huì)，應(yīng)該屬于農(nóng)村的房屋。這樣也需要繳納房產(chǎn)稅嗎？如果是，村委會(huì)如果沒(méi)有做納稅登記，那么我們作為代管單位，是不是就是我們來(lái)代替村委會(huì)繳納房產(chǎn)稅？
樸老師 
2024 11/14 13:18
農(nóng)村房屋房產(chǎn)稅政策
農(nóng)村房屋一般不在房產(chǎn)稅的征稅范圍內(nèi)。但是，如果該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)位于城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍內(nèi)（比如在建制鎮(zhèn)范圍內(nèi)），并且用于經(jīng)營(yíng)用途，就需要繳納房產(chǎn)稅。
也就是說(shuō)，不能僅僅依據(jù)產(chǎn)權(quán)所有人是村委會(huì)就判定免征房產(chǎn)稅，關(guān)鍵還要看房屋所處位置及用途是否符合征稅條件。
代管單位的責(zé)任
如果確定該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)需要繳納房產(chǎn)稅，而村委會(huì)沒(méi)有進(jìn)行納稅登記。在一些情況下，代管單位可能會(huì)被要求協(xié)助稅務(wù)機(jī)關(guān)催繳稅款，或者在與稅務(wù)機(jī)關(guān)和村委會(huì)達(dá)成協(xié)議后，暫時(shí)代為繳納房產(chǎn)稅。
不過(guò)，這種代繳納行為通常是基于代管職責(zé)或者特殊安排，代管單位有權(quán)在事后向村委會(huì)進(jìn)行追償。并且，稅務(wù)機(jī)關(guān)也會(huì)盡力督促真正的納稅主體（即村委會(huì)）履行納稅義務(wù)，包括進(jìn)行納稅登記等手續(xù)。
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