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對于這兩個問題： 第一個問題中，房地產(chǎn)企業(yè)銷售房地產(chǎn)老項目選擇采用簡易計稅方法，這種情況下一般沒有異地預(yù)繳的規(guī)定，所以直接以當(dāng)期銷售額和征收率計算應(yīng)納增值稅，不需要扣除預(yù)繳稅額。 第二個問題中，一般納稅人出租不動產(chǎn)，在異地有預(yù)繳稅款的規(guī)定。先在不動產(chǎn)所在地乙市預(yù)繳稅款，然后回到機構(gòu)所在地甲市申報繳納增值稅時，要考慮異地已預(yù)繳的稅額，用應(yīng)納稅額減去異地已預(yù)繳稅額確定在甲市實際應(yīng)繳納的增值稅額。 這確實體現(xiàn)了異地預(yù)繳的原則，一般情況下，對于特定應(yīng)稅行為如不動產(chǎn)出租、建筑服務(wù)等，會有異地預(yù)繳稅款的規(guī)定，目的是為了保證稅收在不同地區(qū)的合理分配和征管的有效性。而對于一些采用簡易計稅方法的特定業(yè)務(wù)可能沒有異地預(yù)繳的要求