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融資租賃和售后回租主要有以下區(qū)別以及不同的賬務處理方式： 一、區(qū)別 交易結構 融資租賃：一般是由承租人（企業(yè)）根據自身需求選擇設備等資產，由出租人（融資租賃公司）出資購買該資產并出租給承租人使用。 售后回租：企業(yè)先將自有資產出售給融資租賃公司，然后再從融資租賃公司租回該資產繼續(xù)使用。 資產所有權轉移 融資租賃：在租賃期內，資產的所有權通常歸出租人所有，租賃期滿且承租人履行完相關義務后，資產所有權可能轉移給承租人。 售后回租：在出售和回租的過程中，資產的所有權只是在形式上發(fā)生了轉移，企業(yè)（承租人）通過售后回租獲得資金的同時，仍繼續(xù)使用該資產。 目的 融資租賃：主要是為企業(yè)提供新資產的融資渠道，滿足企業(yè)擴大生產、更新設備等需求。 售后回租：企業(yè)通過出售現有資產獲得資金，同時保留資產的使用權，以改善企業(yè)的資金流動性。 二、賬務處理 融資租賃 租賃開始日： 確定最低租賃付款額的現值和租賃資產的公允價值，以兩者較低者作為租入資產的入賬價值，同時確認相應的未確認融資費用。 借：固定資產 —— 融資租入固定資產 未確認融資費用（最低租賃付款額 - 租入資產入賬價值） 貸：長期應付款 —— 應付融資租賃款（最低租賃付款額） 支付租金時： 借：長期應付款 —— 應付融資租賃款 貸：銀行存款 同時按照實際利率法分攤未確認融資費用。 借：財務費用 貸：未確認融資費用 租賃期滿，資產所有權轉移： 借：固定資產 —— 自有固定資產 貸：固定資產 —— 融資租入固定資產 售后回租 出售資產時： 借：銀行存款（收到的出售價款） 累計折舊 貸：固定資產（原賬面價值） 遞延收益 —— 未實現售后回租損益（差額，可能在借方也可能在貸方） 回租資產時： 借：固定資產 —— 融資租回固定資產（按最低租賃付款額的現值與資產公允價值孰低確認） 未確認融資費用（差額） 貸：長期應付款 —— 應付融資租賃款（最低租賃付款額） 支付租金及分攤未確認融資費用的處理與融資租賃類似。 租賃期滿，資產所有權不轉移等情況，根據具體情況進行相應的賬務處理。