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老板將個人房產(chǎn)賣給公司主要涉及以下稅費： 一、增值稅 個人將購買不足 2 年的住房對外銷售的，按照 5% 的征收率全額繳納增值稅。 應(yīng)納稅額 = 銷售額（300 萬）×5%。 二、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加 以繳納的增值稅額為計稅依據(jù)。 城市維護(hù)建設(shè)稅稅率根據(jù)地區(qū)不同分為 7%（市區(qū)）、5%（縣城、鎮(zhèn)）、1%（其他地區(qū)）。 教育費附加率為 3%。 地方教育附加率為 2%。 三、土地增值稅 對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 四、印花稅 對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。 五、個人所得稅 按照 “財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得” 計征個人所得稅。 應(yīng)納稅額 =（轉(zhuǎn)讓收入 - 房屋原值 - 合理費用）×20%。假設(shè)房屋原值就是購買價 300 萬，合理費用一般包括轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)稅費等。 六、是否劃算的分析 對于老板來說，可能并不一定劃算。 從稅費角度看，需要繳納一定數(shù)額的增值稅及附加、個人所得稅等，會增加交易成本。 對于公司而言，雖然獲得了房產(chǎn)，但也面臨一些問題。例如，房產(chǎn)后續(xù)的維護(hù)成本、可能涉及的房產(chǎn)稅等。而且如果公司未來經(jīng)營狀況發(fā)生變化，房產(chǎn)的處置也可能存在一定的不確定性。