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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地使用稅一般自房屋交付使用之次月起減少應(yīng)稅土地面積。 一、原因分析 以交房時(shí)間為節(jié)點(diǎn)更符合實(shí)際情況。當(dāng)房屋交付給購(gòu)房者后，相應(yīng)部分的土地實(shí)際已由購(gòu)房者占有和使用，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)這部分土地的實(shí)際占用狀態(tài)發(fā)生了改變，所以從交房之次月起減少土地使用稅的應(yīng)稅面積較為合理。 開票時(shí)間并不一定能準(zhǔn)確反映土地實(shí)際使用狀態(tài)的改變。開票可能發(fā)生在房屋交付之前或之后的不同階段，單純以開票時(shí)間來(lái)確定減少土地使用稅面積缺乏實(shí)際依據(jù)。 二、注意事項(xiàng) 準(zhǔn)確確定交房時(shí)間。企業(yè)應(yīng)建立完善的交房記錄制度，確保能夠準(zhǔn)確確定房屋交付的具體時(shí)間，以便及時(shí)調(diào)整土地使用稅的申報(bào)。 做好稅務(wù)申報(bào)調(diào)整。在房屋交付后，企業(yè)應(yīng)按照實(shí)際減少的應(yīng)稅土地面積及時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)調(diào)整土地使用稅，避免因申報(bào)錯(cuò)誤而產(chǎn)生稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)