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老師您好！公司已竣工交房了，土地使用權(quán)證是3605平方， 已銷售住宅面積 18218.9平方+商鋪461.17平方=18680.07 。 總的實(shí)測(cè)面積為20684.22平方， 總建筑面積為23441.18 稅費(fèi)為每平方5元。請(qǐng)問未銷售完的土地使用稅要怎么算？

84785039| 提問時(shí)間：2021 12/10 09:59
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羽飛老師
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師
你好，賣出去的住宅和商品辦證沒有
2021 12/10 10:04
84785039
2021 12/10 10:10
辦了證的
羽飛老師
2021 12/10 10:11
用總面積減去辦了證上的土地面積為準(zhǔn)交土地使用稅
84785039
2021 12/10 10:13
地下車庫要開收入發(fā)票，但是沒有辦證的，車庫面積要不要加進(jìn)來。
羽飛老師
2021 12/10 10:14
不需要哈。沒辦證的不算哪部分。
84785039
2021 12/10 10:14
占用土地面積只有3605呀，怎么分?jǐn)?/div>
羽飛老師
2021 12/10 10:18
證上面有分?jǐn)?，以證為準(zhǔn)。這個(gè)不是財(cái)務(wù)上自行分?jǐn)偟摹?/div>
84785039
2021 12/10 10:33
現(xiàn)在是交房產(chǎn)公司的占地土地使用稅，土地面積少于銷售面積必須分?jǐn)偛判?/div>
羽飛老師
2021 12/10 10:39
這個(gè)分?jǐn)偸菧y(cè)繪公司和辦證時(shí)會(huì)分?jǐn)偟?，交稅是以證上為準(zhǔn)。
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