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問題已解決
老師，甲方抵房給我們公司，150萬欠款給的房產(chǎn)，房產(chǎn)75萬的價格，另外75萬不給了，還讓我們簽個協(xié)議放棄另外75萬工程款。這種情況，我怎么做賬
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
收到房產(chǎn)抵債，賬務(wù)處理如下：確認房產(chǎn)入賬價值為75萬，同時減少應(yīng)收賬款150萬。再記錄一筆放棄債權(quán)的損失，計入營業(yè)外支出，金額為75萬。這樣反映了實際交易情況和損失。
09/12 11:14
84784983 
09/12 13:03
稅務(wù)那塊需要操作什么嗎？
小智老師 
09/12 13:06
抵債房產(chǎn)涉及增值稅和土地增值稅。需評估房產(chǎn)是否免征增值稅（一般用于個人普通住宅）。土地增值稅按差額計算。具體操作前，建議咨詢稅務(wù)顧問，確保合規(guī)操作。
84784983
09/12 13:07
如果我們再抵給其他人，需要交房產(chǎn)稅什么的嗎？有沒有幾年之內(nèi)不能交易的？
小智老師
09/12 13:09
抵債房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓時，通常需繳房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費，包括但不限于增值稅及附加、個人所得稅或企業(yè)所得稅、印花稅等。具體稅率和政策依據(jù)地區(qū)和房產(chǎn)性質(zhì)有所不同，且可能有特定的交易限制期。建議咨詢專業(yè)稅務(wù)人士，以獲取準(zhǔn)確信息并遵守相關(guān)規(guī)定。
84784983
09/12 13:26
如果我們按照75萬再抵給其他人，也簽一個放棄75萬的債券?？偣驳猪?50萬，可以嗎？怎樣做賬？是不是可以把營業(yè)外支出平了帳
小智老師
09/12 13:30
可以這么操作。首先，將房產(chǎn)按市價75萬入賬，減少原應(yīng)收賬款150萬。然后，記錄放棄債權(quán)的損失75萬至營業(yè)外支出。這樣賬面顯示150萬的債務(wù)通過房產(chǎn)抵消，同時確認75萬的損失。確保會計處理符合企業(yè)會計準(zhǔn)則和稅法規(guī)定。
84784983
09/12 13:34
營業(yè)外支出是不能稅前扣除，對吧。如果再抵給第三方。應(yīng)付賬款減少75萬，營業(yè)外支出反向做分錄。最后營業(yè)外支出為0.
小智老師
09/12 13:37
營業(yè)外支出一般不能全額稅前扣除。抵債操作中，將房產(chǎn)按75萬入賬，減少應(yīng)付賬款150萬，同時確認75萬的營業(yè)外支出。再將這75萬的支出反向沖減，實現(xiàn)賬面營業(yè)外支出歸零。但需注意，此類會計處理應(yīng)遵循會計準(zhǔn)則，并考慮稅務(wù)影響。
84784983
09/12 14:58
一般這樣的事情，多久之內(nèi)辦比較好
小智老師
09/12 15:00
這類抵債事項應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成，通常不超過6個月到一年，具體時間視合同條款而定。務(wù)必確保在規(guī)定時間內(nèi)辦理過戶、納稅等手續(xù)，避免逾期帶來的法律風(fēng)險和費用增加。建議提前咨詢專業(yè)人士，合理規(guī)劃流程。
84784983
09/12 15:02
好勒，謝謝老師
小智老師
09/12 15:04
不客氣，有任何財會問題隨時歡迎提問。祝您一切順利！
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