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一、抵押合同的效力 抵押合同即使沒有登記也是有效的。 根據(jù)相關法律規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。 所以，房屋抵押合同自簽訂之日起生效，與是否進行登記無關。 二、能否對抗善意第三人 如果抵押合同沒有登記，則不能對抗善意第三人。 對于不動產(chǎn)抵押，登記是對抗要件。以建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權、海域使用權、正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。未經(jīng)登記，抵押權未設立，不能對抗善意第三人。 所謂善意第三人，是指在抵押合同當事人以外，不知道也不應當知道抵押合同未登記情況，且在交易中支付了合理對價并依法取得抵押物物權的人。例如，抵押人將已簽訂抵押合同但未登記的房屋再次出售給第三人，第三人在不知情的情況下購買并辦理了房屋過戶手續(xù)，此時，抵押權人不能以其未登記的抵押權對抗該善意第三人。 所以，未登記的房屋抵押合同有效，但不能對抗善意第三人。