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甲公司為增值稅一般納稅人，不動產(chǎn)及不動產(chǎn)租賃服務適用的增值稅稅率為9%。甲公司2020年6月30日購入一幢辦公樓，當天即用于對外出租。該資產(chǎn)的買價為3000萬元(不含增值稅)，相關稅費20萬元，預計使用壽命為40年，預計殘值為21萬元，預計清理費用1萬元，甲公司采用年限平均法提取折舊。該辦公樓的年租金為400萬元，于年末一次結清，并同時開具增值稅專用發(fā)票。甲公司對此房產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。2021年年該辦公梅的可收回金額為2330萬元，假定發(fā)生減值后預計凈殘值、預計使用年限，折舊方法等因素均未發(fā)生變化。