免費(fèi)問答

1.關(guān)于納稅主體：通常是出租方（公司）繳納相關(guān)稅費(fèi)。因?yàn)楣咀鳛榉慨a(chǎn)的所有者和出租方，負(fù)有依法納稅的義務(wù)。 2.租金收入與稅費(fèi)的關(guān)系：是需要按照租金收入繳納相關(guān)稅費(fèi)的。比如會(huì)涉及到增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅以及企業(yè)所得稅等（具體繳納的稅種和稅率會(huì)因地區(qū)等因素存在差異）。增值稅：一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，適用稅率為9%；小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)人出租住房），按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。房產(chǎn)稅：以租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率通常為12%。企業(yè)所得稅：出租房屋取得的租金收入需并入企業(yè)的應(yīng)納稅所得額，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。 3.房產(chǎn)原值也會(huì)在某些情況下涉及：房產(chǎn)稅除了從租計(jì)征（按租金收入）外，還有從價(jià)計(jì)征的方式。但在房產(chǎn)出租期間，一般是按照從租計(jì)征，不過如果存在一些特殊情況，如在免收租金期間等，可能會(huì)涉及房產(chǎn)原值來確定房產(chǎn)稅的計(jì)算。例如，在免收租金期間，根據(jù)規(guī)定，對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。