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老師 ，計(jì)算土地增值稅的時(shí)候那個(gè)利息，如果不是據(jù)實(shí)扣除，使用（拿地成本+開發(fā)成本）*10%計(jì)算的，還需要乘以銷售比例嗎？
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在計(jì)算土地增值稅時(shí)，如果不據(jù)實(shí)扣除利息，而是按照（取得土地使用權(quán)所支付的金額 + 房地產(chǎn)開發(fā)成本）× 10%計(jì)算，通常不需要再乘以銷售比例。
例如，某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，取得土地使用權(quán)所支付的金額為 1000 萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本為 2000 萬元。則可扣除的利息費(fèi)用為（1000 + 20000）× 10% = 300 萬元，無需考慮銷售比例
2024 08/02 15:29
84784999 
2024 08/02 15:30
那如果是據(jù)實(shí)扣除呢，要乘以銷售比列嗎？
樸老師 
2024 08/02 15:33
如果是據(jù)實(shí)扣除利息，在計(jì)算土地增值稅時(shí)，通常不需要使用（拿地成本 + 開發(fā)成本）× 10%這個(gè)公式，而是根據(jù)實(shí)際發(fā)生的利息支出進(jìn)行扣除。
如果涉及到分?jǐn)偫⒖鄢?，是否乘以銷售比例要根據(jù)具體情況來判斷。如果利息支出是針對(duì)整個(gè)項(xiàng)目發(fā)生的，而部分房產(chǎn)已經(jīng)銷售，那么在計(jì)算已售部分應(yīng)扣除的利息時(shí)，可能需要按照銷售比例進(jìn)行分?jǐn)偪鄢?
例如，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目總利息支出為 500 萬元，項(xiàng)目總可售面積為 10000 平方米，已售面積為 6000 平方米。則已售部分可分?jǐn)偪鄢睦⒖赡転?500×（6000÷10000）。
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