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房地產(chǎn)銷售繳納增值稅,銷售額=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款)÷(1+9%) 我想問問可以扣除的金額是不是不包含契稅,只包括土地出讓金?

84785035| 提問時(shí)間:07/31 11:28
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宋生老師
金牌答疑老師
職稱:注冊(cè)稅務(wù)師/中級(jí)會(huì)計(jì)師
你好!這個(gè)是包括了契稅的了
07/31 11:28
84785035
07/31 11:43
老師我還有兩個(gè)問題(1)預(yù)售階段,開的是收據(jù),如果客戶要發(fā)票,才給開0稅點(diǎn)的發(fā)票吧?這樣的話,納稅申報(bào)是按賬面實(shí)際預(yù)收款/1.09*0.03繳納的增值稅,其實(shí)和開出去的0稅點(diǎn)的發(fā)票就對(duì)不上了吧。這個(gè)是不是不用管,只要按實(shí)際預(yù)收款/1.09*0.03預(yù)交,等給客戶開實(shí)際發(fā)票的時(shí)候,把開過的0稅點(diǎn)的沖掉,然后重新開帶稅點(diǎn)的發(fā)票?(2)如果公司規(guī)定在竣備時(shí)點(diǎn)確認(rèn)收入成本,那此時(shí),增值稅賬面上直接確認(rèn)銷項(xiàng)稅額么?還是確認(rèn)待轉(zhuǎn)銷項(xiàng)了?
宋生老師
07/31 11:49
1可以的。是需要預(yù)交。這個(gè)沒關(guān)系。你正常預(yù)交就行,到時(shí)候再開正常的發(fā)票 2你確認(rèn)收入,就確認(rèn)銷項(xiàng)
84785035
07/31 11:51
好的,謝謝老師
84785035
07/31 11:51
那開正常發(fā)票的時(shí)候,需要沖掉之前已經(jīng)開的0稅點(diǎn)的發(fā)票么?
宋生老師
07/31 11:57
你好!如果你開的預(yù)收款,其實(shí)可以不用沖
84785035
07/31 12:07
哦哦哦,也就是說預(yù)收款的發(fā)票,其實(shí)開不開,開多少,不影響賬面賬務(wù)處理,也不影響納稅申報(bào)。
宋生老師
07/31 12:08
你好!是的,就是這樣。只是預(yù)收款本身要預(yù)交而已
84785035
07/31 12:09
徹底明白啦我,謝謝老師!
宋生老師
07/31 12:11
你好!不用客氣的了
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