免費(fèi)問答

當(dāng)事人在保證合同中對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔(dān)保證責(zé)任的原因： 這一規(guī)定主要是基于平衡當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系和保護(hù)保證人的利益考慮。一般保證相較于連帶保證，保證人享有先訴抗辯權(quán)，即在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。這樣規(guī)定可以避免保證人在未經(jīng)過必要程序時就被要求承擔(dān)責(zé)任。 連帶保證與一般保證的區(qū)別： 1.責(zé)任承擔(dān)順序不同：一般保證中，保證人有先訴抗辯權(quán)，債權(quán)人須先向債務(wù)人主張權(quán)利，經(jīng)強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)的，才能要求保證人承擔(dān)責(zé)任；連帶保證中，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，保證人不享有先訴抗辯權(quán)。 2.保證人的地位不同：在一般保證中，保證人的地位相對較為被動；而在連帶保證中，保證人與債務(wù)人的地位幾乎相同。 保證期間默認(rèn)為主債務(wù)履行期限屆滿之日起 6 個月的原因： 這樣規(guī)定是為了在保護(hù)債權(quán)人利益和避免保證人責(zé)任期限不確定之間取得平衡。主債務(wù)履行期限屆滿時，債務(wù)人未履行債務(wù)，此時開始計算保證期間較為合理，能促使債權(quán)人及時行使權(quán)利。如果以簽訂合同之日起計算，可能導(dǎo)致保證期間過長或過短，不利于保證關(guān)系的穩(wěn)定和各方權(quán)利的保障。 買賣不破租賃，對承租人轉(zhuǎn)租后的第三人不一定適用： 買賣不破租賃原則的適用通常以原租賃合同為基礎(chǔ)。如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，原租賃合同可能被解除，此時轉(zhuǎn)租后的第三人可能無法適用買賣不破租賃原則。但如果轉(zhuǎn)租經(jīng)過出租人同意或者原租賃合同中明確允許轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租后的第三人在符合條件的情況下可以適用買賣不破租賃原則。 例如，甲將房屋出租給乙，乙未經(jīng)甲同意轉(zhuǎn)租給丙。如果甲發(fā)現(xiàn)后解除了與乙的租賃合同，那么丙就不能主張買賣不破租賃。但如果甲同意乙轉(zhuǎn)租，或者租賃合同中允許乙轉(zhuǎn)租，那么丙在租賃期間內(nèi)，即使房屋所有權(quán)發(fā)生變動，其租賃關(guān)系仍可維持。