免費(fèi)問(wèn)答

在無(wú)權(quán)處分的承租人將房子賣給第三人的情況下，要構(gòu)成善意取得需要滿足以下條件： 1.受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的，即不知道且不應(yīng)當(dāng)知道出讓人無(wú)處分權(quán)。 2.以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。 3.轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記。 關(guān)于您提到的查不動(dòng)產(chǎn)登記就能知道所有權(quán)人不是承租人的問(wèn)題，在實(shí)際情況中，買受人可能因?yàn)榉N種原因沒(méi)有去查詢或者被承租人提供的虛假信息所誤導(dǎo)，從而認(rèn)為承租人有權(quán)處分該房產(chǎn)，并在滿足上述條件的情況下善意取得。 雖然不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)以登記為要件，但在某些特殊情況下，可能存在登記錯(cuò)誤、登記信息未及時(shí)更新或者承租人故意偽造相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明等情況，導(dǎo)致買受人在不知情的情況下相信了承租人有權(quán)處分，進(jìn)而完成了登記手續(xù)，從而取得了不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。 舉例來(lái)說(shuō)，承租人偽造了一份授權(quán)委托書(shū)或者產(chǎn)權(quán)證明，使買受人誤以為承租人有權(quán)出售該房產(chǎn)，并且買受人支付了合理的價(jià)格并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記，這種情況下，買受人可能構(gòu)成善意取得。