免費(fèi)問(wèn)答

存貨和投資性房地產(chǎn)的區(qū)別是什么因?yàn)榉康禺a(chǎn)的本身主營(yíng)就是賣(mài)土地和建筑物,土地和建筑物對(duì)他們來(lái)說(shuō)就是存貨,就像一般企業(yè)買(mǎi)進(jìn)貨物囤積,等到價(jià)格上漲再拋售是同一個(gè)道理的,所以為了持有并增值轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)只能作為他的存貨. 而其他企業(yè)不一樣,主營(yíng)的是貨物,買(mǎi)賣(mài)土地非他的主營(yíng)項(xiàng)目,那么他們購(gòu)買(mǎi)為了持有并增值轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)其實(shí)是類(lèi)似一項(xiàng)投資行為,就要計(jì)入投資性房地產(chǎn). 投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn),而存貨是指企業(yè)或商家在日常活動(dòng)中持有以備出售的原料或產(chǎn)品、處在生產(chǎn)過(guò)程中的在產(chǎn)品、在生產(chǎn)過(guò)程或提供勞務(wù)過(guò)程中耗用的材料、物料、銷(xiāo)售存?zhèn)}等.企業(yè)持有存貨的最終的目的是為了出售,房地產(chǎn)企業(yè)持有房地產(chǎn)作為存貨的目的是為了出售,而不是為了賺取租金或資本增值,不符合投資性房地產(chǎn)的定義,所以不能稱(chēng)之為投資性房地產(chǎn). 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存貨有以下幾大類(lèi)： 1.原材料類(lèi)存貨. 指用于開(kāi)發(fā)土地、房屋、建筑物等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的各種材料物資,如鋼材、木材、砂石、水泥等. 2.設(shè)備類(lèi)存貨. 指企業(yè)購(gòu)人的用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的各種設(shè)備,如電氣設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備等. 3.在產(chǎn)品類(lèi)存貨. 指尚未完工的各種土地、房屋等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(即在建工程). 4.產(chǎn)成品類(lèi)存貨. 指各種已完成開(kāi)發(fā)建設(shè)全過(guò)程并已驗(yàn)收合格,可以按合同規(guī)定交付使用或?qū)ν怃N(xiāo)售的各種開(kāi)發(fā)產(chǎn)品,包括已開(kāi)發(fā)完成的土地、房屋、配套設(shè)施、代建工程及分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和周轉(zhuǎn)房等. 5.開(kāi)發(fā)用品類(lèi)存貨.